Kyllä, naapurin tupakoinnista voi valittaa taloyhtiössä, jos savu kulkeutuu toisen asukkaan asuntoon tai yhteisiin tiloihin ja aiheuttaa selkeää haittaa. Tupakointihäiriö on asumishäiriö siinä missä melukin, ja taloyhtiöllä on keinoja puuttua tilanteeseen. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä näissä tilanteissa kannattaa tehdä ja kenelle asiasta ilmoitetaan.
Mitä taloyhtiö voi tehdä naapurin tupakoinnille?
Taloyhtiö voi puuttua naapurin tupakointiin, jos se aiheuttaa haittaa muille asukkaille. Käytännön keinoja ovat esimerkiksi järjestyssääntöihin viittaaminen, kirjallinen huomautus häiriötä aiheuttavalle asukkaalle sekä tupakointipaikkojen osoittaminen kiinteistön alueelta. Taloyhtiön mahdollisuudet riippuvat pitkälti siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä ja järjestyssäännöissä on kirjattu.
Kun savu kulkeutuu parvekkeelta, ikkunoista tai ilmanvaihdon kautta naapurin asuntoon, kyse on asumishaittaa aiheuttavasta häiriöstä. Taloyhtiön hallituksella on oikeus ja velvollisuus käsitellä tällaisia ilmoituksia. Ensimmäinen askel on yleensä asiallinen yhteydenotto tai huomautus tupakoivalle asukkaalle, joko isännöitsijän tai hallituksen kautta.
Taloyhtiö ei voi pakottaa asukasta lopettamaan tupakointia omassa asunnossaan, mutta yhteisten tilojen, parvekkeiden ja piha-alueiden osalta tilanne on erilainen. Näihin alueisiin taloyhtiöllä on enemmän toimivaltaa, ja säännöt voivat rajoittaa tupakointia selvästi laajemmin.
Onko tupakointi taloyhtiössä lainvastaista?
Tupakointi ei ole itsessään lainvastaista taloyhtiön alueella, mutta lainsäädäntö antaa taloyhtiöille mahdollisuuden rajoittaa tai kieltää tupakointia tietyissä paikoissa. Erityisesti yhteiset sisätilat, kuten porraskäytävät, kellarit ja väestönsuojat, ovat yleensä savuttomia alueita jo lain nojalla. Parvekkeiden ja piha-alueiden osalta taloyhtiön omat säännöt ratkaisevat.
Tupakkalaki asettaa tiettyjä rajoituksia asuinrakennusten yhteisiin tiloihin, mutta yksityiskohtainen tulkinta kannattaa aina tarkistaa isännöitsijältä tai tarvittaessa lakimieheltä, koska tilanteet vaihtelevat kiinteistöittäin. Se, mikä on sallittua yhdessä taloyhtiössä, voi olla kiellettyä toisessa yhtiöjärjestyksen tai järjestyssääntöjen perusteella.
Käytännössä lain nojalla kiellettyä on tupakointi sellaisissa yhteisissä sisätiloissa, joihin muilla asukkailla on pääsy. Oman asunnon sisällä tupakointi on lähtökohtaisesti asukkaan oma asia, ellei savu kulkeudu häiritsevästi naapureihin, jolloin tilanne voi muuttua asumishäiriöksi.
Voiko taloyhtiö kieltää tupakoinnin kokonaan?
Taloyhtiö voi laajentaa tupakointikieltoa omilla päätöksillään koskemaan esimerkiksi parvekkeita, piha-alueita tai koko kiinteistöä. Tällainen päätös tehdään yleensä yhtiökokouksessa, ja se edellyttää riittävää enemmistöä. Kieltoa ei kuitenkaan voi ulottaa asukkaan oman asunnon sisälle ilman erityisiä perusteita.
Parveketupakointikielto on yksi yleisimmistä taloyhtiöissä tehdyistä tupakointipäätöksistä. Se on mahdollista kirjata järjestyssääntöihin, jolloin kielto koskee kaikkia asukkaita tasapuolisesti. Päätösprosessissa kannattaa olla tarkkana siitä, mitä enemmistöä päätös vaatii, koska tämä voi vaihdella tilanteesta riippuen. Isännöitsijä osaa neuvoa oikean menettelyn.
Jos taloyhtiö haluaa kieltää tupakoinnin laajasti, on tärkeää myös miettiä, tarjotaanko asukkaille vaihtoehto. Monissa taloyhtiöissä on osoitettu erillinen tupakointipaikka kiinteistön ulkopuolelle tai piha-alueelle, mikä helpottaa sääntöjen noudattamista ja vähentää ristiriitoja asukkaiden välillä.
Kenelle tupakointihäiriöstä pitää ilmoittaa?
Tupakointihäiriöstä ilmoitetaan ensisijaisesti isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle. Isännöitsijä on usein luontevin ensimmäinen yhteyspiste, koska hän voi selvittää tilanteen, tarkistaa voimassa olevat säännöt ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin. Ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti, jotta asiasta jää selkeä dokumentti. Lisätietoa siitä, milloin taloyhtiön hallitukselle pitää ilmoittaa naapurin häiritsevästä käytöksestä, löytyy erillisestä artikkelista.
Ilmoituksessa on hyvä kuvata tilanne mahdollisimman konkreettisesti: mistä savu tulee, milloin häiriötä esiintyy ja miten se vaikuttaa asumiseen. Mitä tarkempi kuvaus, sitä helpompi isännöitsijän tai hallituksen on arvioida tilannetta ja päättää jatkotoimenpiteistä.
Jos taloyhtiössä ei ole isännöitsijää, asia menee suoraan hallitukselle. Hallituksen puheenjohtaja on tällöin oikea henkilö ottaa yhteyttä. Naapurille suoraan puhuminen voi myös olla toimiva ensimmäinen askel, jos välit sen sallivat, koska monet häiriötilanteet ratkeavat parhaiten suoralla, asiallisella keskustelulla.
Mitä tapahtuu, jos tupakoinnista valittaminen ei auta?
Jos tupakointihäiriö jatkuu ilmoituksesta huolimatta, taloyhtiön hallitus voi harkita virallisempaa huomautusmenettelyä. Toistuvat ja dokumentoidut häiriöt voivat johtaa kirjalliseen varoitukseen, ja tilanteen jatkuessa asia voidaan viedä pidemmälle taloyhtiön käytettävissä olevien keinojen mukaisesti. Lisää käytännön neuvoja löydät artikkelista häiriötilanteet naapurustossa – miten toimia rakentavasti. Prosessi etenee yleensä vaiheistettuna, ei kerralla.
On tärkeää ymmärtää, että taloyhtiön keinot ovat rajatut, eikä yksittäistä asukasta voi pakottaa lopettamaan tupakointia välittömästi pelkällä valituksella. Prosessi vie aikaa, ja se edellyttää dokumentointia sekä asianmukaista menettelyä. Tämän vuoksi jokainen ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti ja säilyttää yhteydenpidon jäljet.
Jos taloyhtiön omat toimenpiteet eivät tuota tulosta ja häiriö on vakava, asukas voi harkita myös yhteydenottoa viranomaisiin. Käytännön neuvoja tilanteen etenemiseen saa isännöitsijältä, joka tuntee taloyhtiön tilanteen ja voimassa olevat säännöt parhaiten.
Hyvä isännöinti tekee häiriötilanteiden käsittelystä selkeämpää kaikille osapuolille. Jos taloyhtiönne kaipaa ammattimaista tukea asumishäiriöiden hallintaan ja hallinnolliseen isännöintiin, pyydä tarjous meiltä Konnulta.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Isännöintipalveluiden vertailu auttaa löytämään oikean kumppanin
- Miten taloyhtiö pyytää tarjouksen isännöintipalvelusta?
- Miten taloyhtiön remontin rahoitus kannattaa järjestää?
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.
