Asunto-osakeyhtiölakiin tulee useita muutoksia lokakuun 2026 alussa. Kokosimme tähän juttuun olennaisia muutoksia.
Kunnossapitovastuut
Lakiuudistuksen myötä monet kunnossapitovastuut muuttuvat.
Ikkunat
Taloyhtiö on lähtökohtaisesti kokonaan vastuussa ikkunoiden kunnossapidosta. Aiemmin yhtiö on vastannut ikkunan ulkopuolesta ja osakas sisäpuolesta. Oman taloyhtiön yhtiöjärjestys on kuitenkin aina hyvä tarkistaa, sillä siinä voi olla lakisääteisestä vastuunjaosta poikkeavia määräyksiä. Lue tarkemmin ikkunoiden kunnossapitovastuusta täällä.
Osakkaan kunnossapitovastuu
Osakkaan kunnossapitovastuu laajenee. Aiemminkin osakkaalla on ollut velvollisuus hoitaa hallinnassaan olevia tiloja, mutta muutoksen myötä velvollisuus ulottuu myös sellaisiin osakkaan käytössä oleviin yhtiön tiloihin tai alueisiin, joiden käyttö ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Se voi tarkoittaa esimerkiksi käytössä olevaa omaa pihaa tai varastokomeroa.
Muutostyöt
Osakas vastaa tekemistään muutostöistä itse lakimuutoksen jälkeen. Se tarkoittaa, että osakkaalla on myös vastuu muutostyön aiheuttamista lisäkustannuksista. Tilanteeseen on kuitenkin poikkeuksia. Jos muutostyö on esimerkiksi taloyhtiön toteuttama työ tai yhtiön vastuulleen hyväksymä, on taloyhtiö siitä vastuussa.
Häiriötilanteisiin puuttuminen
Hallintaanottoon lisätään uusia perusteita. Jatkossa perusteena voi olla häiritsevään elämään tai järjestyksen rikkomiseen rinnastuva erittäin painava syy sekä terveyden suojelemiseksi annetun kiellon rikkomien, esimerkiksi toistuva häiriö tai tupakointikiellon rikkominen. Lisäksi hallintaanottovaroitukset ja -päätökset voi lakimuutoksen myötä hoitaa sähköisellä tiedonannolla.
Lyhytaikainen vuokraus
Omaa asuntoa voi edelleen vuokrata lyhytaikaisesti. Jos huoneistossa tai kiinteistössä aiheutetaan jotakin vahinkoa, osakkaan pitää tarvittaessa antaa vuokralaisen tarvittavat tunnistetiedot taloyhtiölle tilanteen selvittämiseksi. Jos lyhytvuokraus aiheuttaa haittaa tai lisäkustannuksia, taloyhtiö voi jatkossa puuttua haittavaikutuksiin hallintaanotolla.
Huoneiston vastikeperusteet
Huoneiston vastikeperusteita voidaan muuttaa huoneiston käyttötarkoituksen muuttamisen yhteydessä, jos muutosta kannattaa vähintään 4/5 yhtiön muista kuin muutoksen kohteena olevan osakeryhmän omistajan osakkeista ja äänistä. Aiemmin on vaadittu yksimielistä kannatusta.
Konkurssipäätös
Toimivalta taloyhtiön omaisuuden luovuttamisesta konkurssiin siirtyy ensisijaisesti yhtiökokoukselle. Aiemmin päätöksen on voinut tehdä hallitus tai selvitystilassa selvitysmiehet. Se parantaa osakkeenomistajien tiedonsaantia ja edistää konkurssin välttämiseksi käytettävissä olevien keinojen selvittämistä.
Sähköauton latauspisteiden kustannukset
Sähköautojen latauspisteiden toteuttamisesta ja kunnossapidosta aiheutuvat merkittävät kustannukset jaetaan taloyhtiössä lähtökohtaisesti yhtiöjärjestyksen mukaisella vastikeperusteella. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä kustannusten jaosta, kulut kohdistetaan latauspisteistä hyötyville huoneistoille. Toteutus- ja kunnossapitokulut jaetaan tasan näiden huoneistojen kesken.
Asunto-osakeyhtiölakia on ennen tätä muutosta uudistettu viimeksi vuonna 2010. Uusien muutoksien tavoite on varmistaa, että laki vastaa tämänhetkisiä asumisen tarpeita.
Kontu auttaa taloyhtiöitä pitämään arjen sujuvana lakipykälien mukaisesti.
