Tyypilliset remonttia vaativat rakenteet 1980-luvun kiinteistössä
Monesti taloyhtiöiden putket uusitaan niiden ollessa 40–50 vuotta vanhoja, kun käyttöikä alkaa olla lopussa. Jos putkiremonttia viivytellään liikaa, rikkoutuneet putket voivat aiheuttaa ongelmia ja kustannuksia taloyhtiölle.
Myös Talouselämässä on äskettäin käsitelty 80-luvun kiinteistöjen tyypillisiä riskikohteita. Jutussa nostetaan putkien lisäksi myös alkuperäiset vedeneristykset ja julkisivujen rakenteet.
Alkuperäisissä kylpyhuoneissa riskinä on, ettei vedeneristys enää estä veden pääsyä rakenteisiin tai että se on jo alun perin toteutettu puutteellisesti. Jos eristys ei toimi, suihkuvesi voi päästä vähitellen lattia- ja seinärakenteisiin. Siitä on mahdollista aiheutua kosteus- ja mikrobivaurioita.
Julkisivuissa riskit liittyvät puolestaan siihen, miten rakenteet kestävät säätä ja pääsevät kuivumaan. Jos rakenteisiin jää kosteutta, se voi vaurioittaa materiaaleja. Myös pakkasrapautuminen on yleistä.
Pelkkä kiinteistön rakennusvuosi ei kuitenkaan kerro, missä kunnossa taloyhtiön putket, kylpyhuoneet tai julkisivut ovat. Olennaista on selvittää rakenteiden nykyinen kunto.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä?
Hallituksen kannattaa käydä aiemmat tutkimukset ja korjaushistoria läpi yhdessä isännöitsijän kanssa. Jos ajantasaista tietoa ei ole, asiantuntija auttaa valitsemaan tarvittavat selvitykset.
Kuntoarvio antaa yleiskuvan kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnosta. Se tehdään pääosin aistinvaraisesti, rakenteita rikkomatta. Arvio auttaa ennakoimaan korjauksia ja tunnistamaan tarkempien tutkimusten tarpeen.
Kuntotutkimus selvittää yksittäisen rakenteen tai järjestelmän kuntoa perusteellisemmin. Siinä voidaan tehdä rakenneavauksia, ottaa näytteitä ja käyttää tarkempia mittauksia. Tulokset auttavat määrittämään korjausten laajuuden, toteutustavan ja ajankohdan.
Tutkitun tiedon pohjalta hallitus voi valmistella korjausten aikataulua ja rahoitusta yhdessä isännöitsijän ja asiantuntijoiden kanssa. Osakkaille kannattaa kertoa valmistelun etenemisestä hyvissä ajoin.
Konnulta tukea taloyhtiön korjaushankkeisiin
Meiltä Konnulta löytyy osaava tuki taloyhtiön korjaushankkeisiin. Kattava tekninen osaamisemme auttaa hallitusta ennakoimaan korjaustarpeita ja viemään hankkeita eteenpäin suunnitelmallisesti. Tutustu tekniseen isännöintiimme.
Haluatko tietää lisää taloyhtiön rooleista ja päätöksenteosta korjaushankkeissa?
