Taloyhtiön sähköjärjestelmän kunto kannattaa selvittää ajoissa erityisesti silloin, kun järjestelmä on iäkäs, sulakkeet laukeavat toistuvasti tai asukkaiden sähkönkäyttö on kasvanut selvästi alkuperäisestä mitoituksesta. Myös puuttuvat vikavirtasuojat, rajallinen kapasiteetti, vanhat keskukset tai toistuvat käyttöhäiriöt voivat kertoa siitä, että järjestelmä kaipaa ammattilaisen arviota. Ennakoiva sähkökuntoarvio auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan korjaukset hallitusti, parantamaan turvallisuutta ja varautumaan kustannuksiin ajoissa.
Ennakoiva sähköremontti säästää kustannuksissa pitkällä aikavälillä
Vanha sähköjärjestelmä ei hajoa kerralla, vaan se rappeutuu hiljalleen. Tänä aikana kasvaa riski sähköpaloille, laitevaurioille ja sähkökatkoille, joiden korjauskulut voivat nousta moninkertaisiksi verrattuna ennakoivaan remontointiin. Vakuutuskorvauksiin voi joissain tilanteissa vaikuttaa myös se, jos vahingon taustalla todetaan olevan selvä ja pitkäaikainen kunnossapidon laiminlyönti. Käytännön toimenpide on pyytää sähköalan ammattilainen tekemään kuntoarvio, jonka pohjalta hallitus voi tehdä tietoon perustuvan päätöksen remontin ajoituksesta.
Kuinka vanha taloyhtiön sähköjärjestelmä on liian vanha?
Kun sähköjärjestelmä on yli 40 vuotta vanha, sen kunto ja kapasiteetti kannattaa arvioida osana taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnittelua.
Sähköjärjestelmän ikä ei yksin ratkaise uusimistarvetta, mutta se on tärkein lähtöpiste arvioinnissa. Rakennusvuosi kertoo, millä tekniikalla ja standardeilla sähköistys on tehty. Esimerkiksi alumiinijohdotus, jota on käytetty etenkin vanhemmissa kiinteistöissä, vaatii erityistä huomiota liitosten ja kuormituksen osalta. Sen kunto kannattaa aina arvioida sähköalan ammattilaisen toimesta.
Käytännön nyrkkisääntönä voidaan pitää, että yli 30 vuotta vanha sähköjärjestelmä kannattaa kuntoarvioida, ja yli 40 vuotta vanha järjestelmä vaatii useimmiten vähintään osittaista uusimista. Tämä ei tarkoita, että jokainen vanha asennus on välittömässä vaarassa, mutta riskit kasvavat merkittävästi iän myötä.
Mitkä merkit kertovat sähköjärjestelmän uusimistarpeesta?
Selkeimmät merkit sähköjärjestelmän uusimistarpeesta ovat toistuvat sulakeviat, pistokkeista tai kytkimistä tuleva käry tai kipinöinti, ruskistuneet pistorasiat sekä sähkölaitteiden odottamaton sammuminen. Myös tulppasulakkeet ja puuttuvat vikavirtasuojat ovat suoria indikaattoreita vanhentuneesta järjestelmästä.
Lisäksi asukkaiden arjessa näkyvät ongelmat, kuten jatkuva sulakkeiden laukeaminen normaalikäytössä tai se, että useampaa suuritehoista laitetta ei voi käyttää samanaikaisesti, kertovat siitä, että sähköjärjestelmä ei enää vastaa nykyistä sähkönkulutusta.
Hiljaisempia merkkejä ovat myös:
- Sähkökaapissa ei ole vikavirtasuojia märkätiloille
- Kaapeleiden eristeet ovat haurastuneet tai halkeilleet
- Pistorasioita on lisätty jatkojohdoilla pysyväisluonteisesti
- Järjestelmässä on alumiinijohdotusta
- Sähkökeskus on ahtaalla eikä mahdollista lisäyksiä
Yksittäinen merkki ei aina tarkoita välitöntä uusimistarvetta, mutta useamman merkin esiintyminen yhtä aikaa on selkeä signaali siitä, että sähköalan ammattilaisen arvio on tarpeen.
Mitä riskejä vanhentunut sähköjärjestelmä aiheuttaa?
Vanhentunut sähköjärjestelmä aiheuttaa kolme keskeistä riskiä: palovaara, sähköiskuriski ja omaisuusvahingot. Sähköpalot saavat usein alkunsa juuri vanhoista asennuksista, joiden eristeet ovat haurastuneet tai joissa ylikuormitus on jatkunut pitkään ilman asianmukaisia suojalaitteita.
Paloturvallisuuden lisäksi vanha sähköjärjestelmä voi aiheuttaa suoria taloudellisia vahinkoja. Vanhentunut tai kuormitukseltaan riittämätön järjestelmä voi lisätä laitevaurioiden, sähkökatkojen ja muiden käyttöhäiriöiden riskiä.
Vanha sähköjärjestelmä ei välttämättä vastaa nykyistä turvallisuus- ja käyttömukavuustasoa. Laajempien korjausten yhteydessä uusittavien tai muutettavien osien tulee täyttää voimassa olevat vaatimukset. Taloyhtiön vastuu asukkaiden turvallisuudesta on lakisääteinen, ja tämä koskee myös sähköturvallisuutta.
Kuka vastaa taloyhtiön sähköjärjestelmän kunnosta?
Vastuunjako riippuu asunto-osakeyhtiölaista, yhtiöjärjestyksestä ja mahdollisista osakkaiden muutostöistä. Yleisesti taloyhtiö vastaa kiinteistön perusjärjestelmiin kuuluvista sähköasennuksista, kuten nousujohdoista ja pääkeskuksista. Osakkaan vastuulle kuuluvat tyypillisesti omat laitteet sekä hänen teettämänsä muutostyöt. Epäselvissä tilanteissa vastuunjako kannattaa tarkistaa ennen toimenpiteiden käynnistämistä.
Miten taloyhtiön sähköremontti kannattaa suunnitella?
Taloyhtiön sähköremontti kannattaa suunnitella kolmessa vaiheessa: ensin tehdään kuntoarvio nykytilasta, sitten laaditaan hankesuunnitelma kustannusarvioineen, ja lopuksi kilpailutetaan urakoitsijat ja aikataulutetaan työ asukashaitat minimoiden.
Suunnittelun lähtökohtana toimii aina ammattilaisen tekemä sähkökuntoarvio tai -tarkastus. Se paljastaa, mitkä osat järjestelmästä vaativat välittömiä toimenpiteitä ja mitkä voidaan ajoittaa myöhemmäksi. Tämä tieto on välttämätön, jotta hallitus voi tehdä taloudellisesti järkeviä päätöksiä.
Sähköremontti kannattaa ajoittaa osaksi laajempaa peruskorjaussuunnitelmaa. Jos taloyhtiössä on tulossa putkiremontti tai julkisivukorjaus, sähköistyksen uusiminen samassa yhteydessä säästää merkittävästi kustannuksissa, koska rakenteita ei tarvitse avata erikseen.
Tärkeimmät suunnittelun vaiheet:
- Sähkökuntoarvio tai -tarkastus pätevällä sähkösuunnittelijalla
- Hankesuunnitelman laadinta kustannusarvioineen yhtiökokousta varten
- Urakoitsijoiden kilpailutus ja tarjousten vertailu
- Asukasviestintäsuunnitelman tekeminen ennen töiden alkua
- Työn valvonta ja lopputarkastus
Milloin sähköjärjestelmän uusiminen on ajankohtaista?
Sähköjärjestelmän uusiminen on pakollista silloin, kun viranomainen tai sähköturvallisuustarkastaja toteaa järjestelmässä välitöntä vaaraa aiheuttavia puutteita. Lisäksi uusiminen voi tulla pakolliseksi laajemman remontin yhteydessä, kun rakennuslupa edellyttää nykyisten määräysten noudattamista.
Suomessa sähköturvallisuuslaki velvoittaa taloyhtiön pitämään sähköasennukset turvallisina. Jos tarkastuksessa havaitaan vakavia puutteita, viranomaisella on oikeus vaatia korjaustoimenpiteitä määräajassa. Tämä tarkoittaa, että passiivisuus voi johtaa tilanteeseen, jossa remontti on tehtävä kiireellisesti ilman kunnollista suunnittelua, mikä nostaa kustannuksia huomattavasti.
Laajemman remontin yhteydessä sähköjärjestelmän kunto ja vaatimustenmukaisuus kannattaa tarkistaa. Uusittavien tai muutettavien osien tulee täyttää voimassa olevat vaatimukset, ja samalla voi olla järkevää arvioida, kannattaako sähköjärjestelmää päivittää laajemmin.
Jos epäilet, että taloyhtiönne sähköjärjestelmä kaipaa arviointia tai haluat suunnitella tulevia korjaushankkeita, pyydä tarjous isännöintipalveluistamme. Selvitetään yhdessä, miten voimme auttaa taloyhtiötänne eteenpäin.
