Energiaremonttiin voi hakea avustusta, kun rakennuksen energiatehokkuus paranee vähintään 10 prosenttia korjausrakentamisen nykyistä korjausrakentamisen vähimmäisvaatimusta paremmaksi.
Taloyhtiön hallituksen on tärkeää arvioida korjausten vaikutuksia pitkällä aikavälillä. Miten hanke vaikuttaa asumisen kustannuksiin, kiinteistön kuntoon ja taloyhtiön talouteen tulevina vuosina?
Päätöksenteon tueksi tarvitaan tietoa suunniteltujen ratkaisujen energiatehokkuudesta, kustannuksista ja mahdollisesta avustuksesta. Energiahankesuunnitelma auttaa kokoamaan nämä tiedot selkeäksi kokonaisuudeksi.
Avustusta voidaan hakea energiaremonttiin, jos rakennuksen energiatehokkuus paranee hankkeen seurauksena vähintään 10 prosenttia enemmän kuin korjausrakentamisen nykyinen vähimmäistaso edellyttää.
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on korjaushankkeiden pitkäjänteinen arviointi, eli miten päätökset vaikuttavat asumiskustannuksiin, kiinteistön kuntoon ja yhtiön talouteen tulevina vuosina. Ennen päätöksentekoa hallituksen on tärkeää saada näkyviin sekä suunniteltujen ratkaisujen energiatehokkuusvaikutus että niiden kustannukset ja mahdollinen avustus. Vaikutuksia voi kätevästi arvioida energiahankesuunnitelman avulla.
Millaisiin remontteihin avustusta voi saada ja kuinka paljon?
Energia-avustuksella tuetaan taloyhtiöiden korjaushankkeita, jotka parantavat rakennuksen energiatehokkuutta.
Ympäristöministeriön mukaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen eli VARKEn myöntämä avustus edellyttää, että rakennuksen E-luku paranee vähintään 10 prosenttia ympäristöministeriön asetuksessa määriteltyä vähimmäistasoa paremmaksi. E-luku kuvaa rakennuksen laskennallista energiatehokkuutta.
Avustuksen määrällä on kaksi ylärajaa:
- Enintään 4 000 euroa asuntoa kohden
- Enintään 50 prosenttia hyväksyttävistä kustannuksista
Mahdollisen tuen määrää kannattaa arvioida jo hankkeen alkuvaiheessa. Energiahankesuunnitelman avulla voidaan selvittää, miten valitut toimenpiteet ja niiden kustannukset vaikuttavat avustukseen.
Miten energiatehokkuuden paraneminen osoitetaan?
Avustushakemukseen tarvitaan laskelmat rakennuksen energiatehokkuudesta ennen korjausta ja suunniteltujen toimenpiteiden jälkeen. Niiden perusteella voidaan todeta E-luvun muutos, energiatehokkuuden parannusprosentti ja avustusehtojen täyttyminen.
Energiahankesuunnitelma tarkastelee juuri kyseisen taloyhtiön remonttivaihtoehtoja ja niiden vaikutuksia. Se auttaa hallitusta arvioimaan avustuksen edellytyksiä ja vertailemaan ratkaisuja ennen päätöksentekoa.
Selvitykseen sisältyvät muun muassa:
- rakennuksen E-luku ennen suunniteltuja korjauksia ja niiden jälkeen
- energiatehokkuuden paraneminen prosentteina
- arvio avustuskelpoisista kustannuksista kustannusryhmittäin
- arvio mahdollisen avustuksen määrästä
- tieto siitä, kumpi rajoittaa avustusta enemmän: asuntojen määrään perustuva yläraja vai hyväksyttävien kustannusten enimmäisosuus.
Energiaremontin vaikutukset näkyviksi ennen päätöstä
Energiaremontin vaikutukset ulottuvat tekniikasta taloyhtiön arkeen ja talouteen. Lämmityksen uudistaminen ja muut energiatehokkuutta parantavat toimet voivat vaikuttaa energiankulutukseen, käyttökustannuksiin, päästöihin ja hoitovastikkeeseen.
Energiahankesuunnitelmassa voidaan vertailla nykyistä lämmitysmuotoa ja kiinteistöön sopivia vaihtoehtoja. Samalla tarkastellaan eri ratkaisujen taloudellisia vaikutuksia.
Raportti voi sisältää esimerkiksi:
- investoinnin takaisinmaksuajan
- kannattavuutta kuvaavat nettonykyarvon ja sisäisen korkokannan
- ennusteita tulevista kustannuksista
- arvion vaikutuksista hoitovastikkeeseen.
Kun vaihtoehdot, kustannukset ja arvioidut hyödyt löytyvät samasta selvityksestä, hallituksen on helpompi valmistella perusteltu esitys yhtiökokoukselle.
Mitkä kustannukset ovat avustuskelpoisia?
Avustuksen määrää arvioitaessa on selvitettävä, mitkä hankkeen kustannukset ovat avustuskelpoisia ja kuinka suuri osuus niistä hyväksytään tuen perusteeksi.
| Toimenpide | Hyväksyttävä kustannusosuus |
|---|---|
| Suunnittelu | 100 % |
| Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen | 100 % |
| Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto, mukaan lukien poistoilmalämpöpumppu | 50 % |
| Lämpöpumppujärjestelmä | 40 % |
| Aurinkosähkö | 40 % |
| Ikkunat ja ovet | 40 % |
| Julkisivun lisäeristys | 20 % |
| Yläpohjan lisäeristys | 20 % |
| Alapohjan lisäeristys | 20 % |
| Jäähdytys | 20 % |
Miten selvitys helpottaa taloyhtiön päätöksentekoa?
Energiaremontin valmistelu sujuu paremmin, kun hallitus voi vertailla vaihtoehtoja samojen lähtötietojen pohjalta. Energiahankesuunnitelma kokoaa tiedot energiatehokkuudesta, kustannuksista ja mahdollisesta avustuksesta yhteen. Näin hallitus saa selkeän pohjan hankkeen arviointiin ja sen esittelyyn osakkaille.
Energiahankesuunnitelmapalvelu on saatavilla Konnun asiakkaille. Kysy lisää omalta isännöitsijältäsi!
Ajantasaiset hakuehdot, määräajat ja hakemisen ohjeet kannattaa tarkistaa Valtioneuvoston tiedotteista:
- Asuinrakennusten korjausrakentamisen avustus haettavissa 28.9.2026 – Valtioneuvosto
- Valtioneuvoston asetus asuinrakennusten energia-avustuksista vuosina 2026–2027 – Valtioneuvosto
Huom! Ympäristöministeriön valmistelussa on tällä hetkellä myös toinen avustus. Kyseessä avustus taloyhtiöiden energiaremontteihin alueille, joissa asuntojen hinnat ovat alle 1 500 euroa neliöltä ja asukkaiden tulotaso jää alle valtakunnan keskiarvon. Suunnitelmaa ei ole vielä lopullisesti hyväksytty. Avustushaun on suunniteltu alkavan vuonna 2028. Aiheesta on uutisoinut muun muassa Yle.
