Konstruktioner som ofta behöver repareras i fastigheter från 1980-talet
I husbolag från 1980-talet börjar många renoveringar bli aktuella. Också Talouselämä har nyligen behandlat typiska risker i så här gamla fastigheter och särskilt lyft fram rörsystemen, de ursprungliga tätskikten och fasadkonstruktionerna.
Rörsystem
Det blir ofta aktuellt att förnya rörsystemen när de är 40 till 50 år gamla. Behovet av reparationer ska ändå bedömas utifrån rörens skick. Om en nödvändig rörsanering skjuts upp för länge kan rörbrott orsaka vattenskador och extra kostnader för husbolaget.
Badrum
I badrum i ursprungligt skick finns det en risk för att tätskiktet inte längre hindrar vatten från att tränga in i konstruktionerna, eller att det har varit bristfälligt utfört redan från början. Om tätskiktet inte fungerar kan duschvatten så småningom tränga in i golv- och väggkonstruktionerna. Det kan leda till fukt- och mikrobskador.
Fasader
För fasadernas del beror riskerna på hur väl konstruktionerna tål väderpåfrestningar och har möjlighet att torka. Om fukt blir kvar i konstruktionerna kan materialen ta skada. Även frostvittring är vanligt.
Enbart fastighetens byggår säger ändå inte i vilket skick husbolagets rör, badrum eller fasader är. Det viktiga är att utreda konstruktionernas nuvarande skick.
Vad lönar det sig för styrelsen att göra?
Det lönar sig för styrelsen att tillsammans med disponenten gå igenom tidigare undersökningar och reparationer. Om aktuell information saknas kan en sakkunnig hjälpa till att bedöma vilka utredningar som behövs.
En konditionsbedömning ger en överblick över skicket på fastighetens konstruktioner och tekniska system. Den görs huvudsakligen genom observationer på plats, utan ingrepp i konstruktionerna. Bedömningen hjälper husbolaget att förutse reparationsbehov och identifiera behovet av närmare undersökningar.
En konditionsundersökning utreder skicket på en enskild konstruktion eller ett tekniskt system mer ingående. Vid undersökningen kan man öppna konstruktioner, ta prover och göra noggrannare mätningar. Resultaten hjälper till att fastställa reparationernas omfattning, hur de ska genomföras och när de behöver göras.
Utifrån undersökningsresultaten kan styrelsen tillsammans med disponenten och sakkunniga planera tidtabellen och finansieringen för reparationerna. Det lönar sig att i god tid informera aktieägarna om hur förberedelserna framskrider.
Stöd från Kontu för husbolagets renoveringsprojekt
Vi på Kontu erbjuder sakkunnigt stöd för husbolagets renoveringsprojekt. Vår breda tekniska kompetens hjälper styrelsen att förutse reparationsbehov och driva projekten framåt på ett planmässigt sätt. Läs mer om våra tekniska disponenttjänster.
