Flera ändringar i lagen om bostadsaktiebolag träder i kraft i början av oktober 2026. Här har vi sammanställt de viktigaste förändringarna.
Underhållsansvar
I och med lagreformen ändras flera bestämmelser om underhållsansvar.
Fönster
Bostadsaktiebolaget ansvarar i regel för underhållet av fönster. Tidigare har bolaget ansvarat för fönstrets utsida och aktieägaren för insidan. Det lönar sig ändå alltid att kontrollera bolagsordningen i det egna bostadsaktiebolaget, eftersom den kan innehålla bestämmelser som avviker från den lagstadgade ansvarsfördelningen.
Aktieägarens underhållsansvar
Aktieägarens underhållsansvar utvidgas. Aktieägaren har redan tidigare haft skyldighet att sköta de utrymmen hen förfogar över. Efter ändringen omfattar skyldigheten också sådana utrymmen eller områden som tillhör bolaget men används av aktieägaren, även om användningen inte grundar sig på bolagsordningen eller ett hyresavtal. Det kan till exempel handla om en gårdsplan eller ett förråd som aktieägaren använder.
Ändringsarbeten
Efter lagändringen ansvarar aktieägaren själv för de ändringsarbeten hen utför. Det innebär att aktieägaren också ansvarar för eventuella tilläggskostnader som arbetet medför. Det finns ändå undantag. Om ändringsarbetet till exempel utförs av bostadsaktiebolaget eller om bostadsaktiebolaget har åtagit sig ansvaret för arbetet, ansvarar bolaget för det.
Ingripande vid störningar
Nya grunder för att ta en lägenhet i bolagets besittning införs. I fortsättningen kan en synnerligen vägande orsak som kan jämställas med störande livsföring eller brott mot ordningen utgöra grund för att ta en lägenhet i bolagets besittning. En sådan grund kan också vara överträdelse av ett förbud som meddelats för att skydda hälsan, till exempel ett rökförbud. Efter lagändringen kan varningar och beslut om tagande i besittning också delges elektroniskt.
Korttidsuthyrning
Det är fortfarande tillåtet att hyra ut sin egen bostad för kortare tid. Om skada uppstår i lägenheten eller på fastigheten, ska aktieägaren vid behov ge bostadsaktiebolaget de identifieringsuppgifter om hyresgästen som behövs för att utreda situationen. Om korttidsuthyrningen orsakar olägenheter eller tilläggskostnader, kan bostadsaktiebolaget i fortsättningen ingripa genom att ta lägenheten i bolagets besittning.
Grunderna för vederlag
Grunderna för vederlag för en lägenhet kan ändras i samband med att lägenhetens användningsändamål ändras, om ändringen får understöd av minst 4/5 av de aktier och röster i bolaget som ägs av andra än ägaren till den aktiegrupp som ändringen gäller. Tidigare krävdes enhälligt understöd.
Beslut om konkurs
Behörigheten att besluta om att överlåta bostadsaktiebolagets egendom till konkurs övergår i första hand till bolagsstämman. Tidigare har styrelsen, eller vid likvidation likvidatorerna, kunnat fatta beslutet. Ändringen förbättrar aktieägarnas tillgång till information och främjar utredningen av vilka åtgärder som kan vidtas för att undvika konkurs.
Kostnader för laddningspunkter för elbilar
Betydande kostnader för att bygga och underhålla laddningspunkter för elbilar fördelas i regel enligt den vederlagsgrund som anges i bolagsordningen. Om bolagsordningen saknar en bestämmelse om kostnadsfördelningen, riktas kostnaderna till de lägenheter som har nytta av laddningspunkterna. Kostnaderna för genomförandet och underhållet fördelas jämnt mellan dessa lägenheter.
Lagen om bostadsaktiebolag reformerades senast år 2010. Syftet med de nya ändringarna är att säkerställa att lagen motsvarar dagens behov i boendet.
Kontu hjälper bostadsaktiebolag att få vardagen att fungera smidigt i enlighet med lagens bestämmelser.
