För hyresgäster och hyresvärdar
Får man röka i en hyresbostad eller på balkongen?
Enligt lagen om hyra av bostadslägenhet är rökning sedan den 1 oktober 2026 i regel förbjuden:
- inne i hyresbostaden
- på en balkong som hör till bostaden
- i andra privata utrymmen inomhus och utomhus som hör till bostaden, till exempel på bostadens eget gårdsområde.
Bestämmelsen gäller också hyresavtal som ingåtts innan lagen trädde i kraft. Hyresvärden kan ändå tillåta rökning, om inte annan lagstiftning, en myndighetsföreskrift eller en bestämmelse i bolagsordningen förbjuder eller hindrar det.
Kan hyresvärden tillåta rökning?
Hyresvärden kan tillåta rökning till exempel på bostadens balkong, om det inte finns något annat bindande förbud mot rökning där. Det är bra att ge tillståndet skriftligt och tydligt ange i vilka utrymmen rökning är tillåten.
Hyresvärdens tillstånd upphäver inte andra bindande förbud. Om kommunen till exempel har meddelat rökförbud på balkongen kan hyresvärden inte ge tillstånd att röka där.
Hur kan hyresvärden ingripa om förbudet överträds?
Det är bra att först reda ut situationen med hyresgästen och påminna om vilka regler för rökning som gäller. Anmälningar, iakttagelser och kontakter med hyresgästen bör dokumenteras.
Om problemet inte kan lösas genom samtal kan hyresvärden överväga att ge hyresgästen en skriftlig varning. Om överträdelserna fortsätter kan det vid behov också utredas om det finns förutsättningar att häva hyresavtalet.
Vad kan hyresgästen göra om grannens tobaksrök stör?
Det är bra att informera den egna hyresvärden och husbolagets disponent eller styrelse om problemet med tobaksrök. Utredningen underlättas om hyresgästen antecknar när det förekommer rök, vart den sprider sig och hur ofta problemet återkommer.
Hyresvärden sköter frågor som gäller det egna hyresförhållandet. Husbolaget kan i sin tur utreda till exempel hur röken sprider sig, om byggnaden behöver repareras och om det finns förutsättningar att ansöka om rökförbud.
För aktieägare
Får man röka i sin egen bostad eller på balkongen?
En aktieägare som bor i sin egen bostad får i regel röka inne i bostaden och på balkongen som hör till den, om rökning inte har förbjudits. Rökningen får ändå inte medföra oskäliga olägenheter eller störningar för andra. Husbolaget kan ha möjlighet att ingripa om rökningen orsakar sådana olägenheter, även om det inte finns något allmänt rökförbud.
Rökförbudet i lagen om hyra av bostadslägenhet, som trädde i kraft i oktober 2026, gäller alltså inte aktieägare som bor i sin egen bostad. Om aktieägaren hyr ut bostaden till någon annan gäller reglerna för hyresbostäder i hyresförhållandet.
Vad kan aktieägaren göra för att minska rökolägenheter?
Om den egna tobaksröken sprider sig till grannen är det bra att diskutera saken och försöka ändra sina rökvanor. Om husbolaget har anvisat en lämplig rökplats kan man bidra till att minska olägenheterna genom att använda den.
Om grannens tobaksrök däremot stör det egna boendet är det bra att kontakta disponenten eller styrelsen. Anteckna till exempel:
- när och hur ofta det förekommer rök
- till vilka utrymmen röken sprider sig
- hur länge olägenheten varar
- från vilket håll röken verkar komma.
Iakttagelserna hjälper husbolaget att utreda saken och bedöma vilka åtgärder som behövs.
För styrelsen och husbolaget
Går det att hitta en lösning tillsammans?
Det är bra att först försöka minska olägenheterna av rökning genom att diskutera och komma överens om gemensamma rutiner. En lämpligt placerad rökplats på husbolagets gård kan till exempel bidra till att minska problemen. När platsen väljs är det viktigt att se till att röken inte sprider sig till bostäder, balkonger eller luftintag.
Bland annat Finlands Disponentförbund rekommenderar att man ansöker om ett rökförbud hos myndigheten först om rökolägenheten inte kan undanröjas på annat sätt.
Kan styrelsen förbjuda rökning i bostäder och på balkonger?
Styrelsen kan inte ensam besluta om ett allmänt rökförbud i bostäder som aktieägarna besitter eller på balkonger som hör till bostäderna. Ett vanligt majoritetsbeslut på bolagsstämman räcker inte heller för ett sådant förbud.
Det finns två olika förfaranden för att införa rökförbud:
1. Rökförbud i bolagsordningen
Husbolaget beslutar att ta in ett rökförbud i bolagsordningen. För ändringen krävs i allmänhet ett beslut med kvalificerad majoritet och dessutom samtycke av de aktieägare vars rätt att använda sin bostad eller balkong begränsas.
2. Rökförbud som meddelas av kommunen
Husbolaget ansöker om ett förbud hos kommunen, som avgör ärendet med stöd av tobakslagen. Förbudet kräver inte samtycke av alla aktieägare och behöver inte tas in i bolagsordningen. Kommunen ska meddela ett förbud om de förutsättningar som anges i lagen uppfylls.
Hur kan husbolaget ansöka om rökförbud?
Husbolaget kan ansöka hos kommunen om rökförbud på bostädernas balkonger, på utomhusområden som hör till lägenheterna och inne i lägenheterna. Innan ansökan lämnas in ska innehavarna av de utrymmen som ansökan gäller höras. Det kan till exempel vara aktieägare och hyresgäster.
Kommunen ska meddela ett förbud om rök på grund av konstruktionerna eller andra omständigheter kan sprida sig annat än i undantagsfall till en annan bostad, till en annan balkong eller till en vistelseplats på ett utomhusområde som hör till en annan lägenhet.
För ett förbud som gäller bostadsutrymmen finns dessutom två villkor:
- Det går inte att med skäliga åtgärder förhindra att röken sprider sig genom att reparera eller ändra konstruktionerna.
- Innehavaren av bostadsutrymmet har först getts möjlighet att genom egna åtgärder förhindra att röken sprider sig.
Vem övervakar att förbudet följs?
Överträdelser av ett rökförbud som kommunen har meddelat kan anmälas till kommunens tobakstillsyn. Kommunen övervakar att förbudet följs och kan använda de tillsynsmedel som anges i lagen, till exempel förena sitt föreläggande med vite.
Hyresvärden ansvarar för åtgärder som gäller hyresförhållandet, till exempel att ge hyresgästen en varning.
Bra att veta: Reglerna för beslut om rökförbud kan ändras 2027
Husbolagens möjligheter att införa rökförbud kan förändras 2027. Regeringen har föreslagit att husbolag i fortsättningen ska kunna besluta om rökförbud enligt tobakslagen utan ett separat beslut av kommunen. Lagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
