Taloyhtiön korjauksista ja kustannuksista vastaavat sekä taloyhtiö että osakkeenomistajat, mutta vastuunjako ei aina ole selvä. Pääsääntö on, että taloyhtiö vastaa rakenteiden ja yhteisten tilojen kunnossapidosta, kun taas osakkeenomistaja huolehtii huoneistonsa sisäpinnoista ja omista laitteistaan. Vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiön omaan yhtiöjärjestykseen.
Epäselvä vastuunjako viivästyttää korjauksia ja kasvattaa kustannuksia
Kun taloyhtiön ja osakkeenomistajan välinen vastuunjako on epäselvä, korjaukset jäävät helposti odottamaan. Kukaan ei ota vastuuta, laskuista kiistellään ja pienet vauriot kasvavat suuriksi. Esimerkiksi vesivahingossa viivästynyt korjaus voi tuhota rakenteita ja nostaa lopullisen laskun moninkertaiseksi. Selkein ratkaisu on tarkistaa yhtiöjärjestys ja tarvittaessa pyytää isännöitsijältä kirjallinen kannanotto siitä, kenen vastuulle korjaus kuuluu.
Kuka vastaa taloyhtiön kunnossapidosta?
Taloyhtiön kunnossapidosta vastaa pääsääntöisesti taloyhtiö itse. Taloyhtiö on velvollinen pitämään rakennuksen ja yhteiset tilat asumiskelpoisessa kunnossa. Tyypillisesti taloyhtiö ulkoistaa kunnossapidon huoltoyhtiölle. Osakkeenomistaja puolestaan vastaa oman huoneistonsa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu taloyhtiölle.
Vastuunjako perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, jonka mukaan taloyhtiön vastuulla ovat rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät, kuten lämpö, vesi, viemäri ja sähkö, sekä yhteiset tilat. Osakkeenomistajan vastuulla taas ovat huoneiston sisäpinnat sekä oman huoneiston laitteet ja kalusteet.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin poiketa laissa määrätystä vastuunjaosta, joten jokaisen taloyhtiön tilanne kannattaa tarkistaa omasta yhtiöjärjestyksestä.
Mistä korjauksista osakkeenomistaja vastaa itse?
Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa sisäpuolisten pintojen, kuten lattioiden, seinien ja kattojen, kunnossapidosta. Lisäksi osakkeenomistajan vastuulle kuuluvat huoneiston omat laitteet, kuten liesituuletin, jääkaappi ja astianpesukone, sekä huoneiston sisäiset kytkennät.
Käytännössä osakkeenomistaja vastaa esimerkiksi:
- Huoneiston maalaus- ja tapetointitöistä
- Lattiamateriaalien uusimisesta
- Omien kodinkoneiden huollosta ja uusimisesta
- Huoneiston ovien ja ikkunoiden sisäpuolisesta kunnossapidosta
- Oman saunan lauteiden ja kiukaan kunnossapidosta
Jos osakkeenomistaja tekee huoneistossaan remontin, joka vaikuttaa taloyhtiön rakenteisiin tai järjestelmiin, tarvitaan taloyhtiön lupa. Luvan hakeminen etukäteen on tärkeää, koska luvaton remontti voi aiheuttaa osakkeenomistajalle korvausvastuun.
Mistä korjauksista taloyhtiö vastaa?
Taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolisista rakenteista, yhteisistä tiloista ja perusjärjestelmistä. Tähän kuuluvat muun muassa katto, julkisivu, perustukset, rappukäytävät, hissi sekä vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähköjärjestelmät.
Taloyhtiön vastuulle kuuluvat tyypillisesti:
- Katon ja julkisivun korjaukset
- Putkistot ja niiden saneeraukset
- Ikkunoiden ja parvekkeiden ulkopuolinen kunnossapito
- Yhteisten tilojen, kuten kellarin ja varastojen, kunnossapito
- Lämmitysjärjestelmän ylläpito
- Piha-alueen hoito ja korjaukset
Taloyhtiö vastaa myös sellaisista huoneiston sisäpuolisista rakenteista, jotka ovat osa rakennuksen perusjärjestelmiä. Esimerkiksi kylpyhuoneen vedeneristys on usein taloyhtiön vastuulla, vaikka se sijaitsee huoneiston sisällä.
Miten taloyhtiön korjauskustannukset jaetaan osakkeenomistajille?
Taloyhtiön korjauskustannukset katetaan pääosin yhtiövastikkeilla. Kustannukset jaetaan osakkeenomistajille yhtiöjärjestyksessä määrätyn vastikeperusteen mukaan, yleensä huoneiston pinta-alan tai osakkeiden lukumäärän suhteessa.
Suurempiin korjauksiin, kuten putki- tai julkisivusaneerauksiin, taloyhtiö voi ottaa lainaa. Tällöin osakkeenomistajalla on usein mahdollisuus maksaa oma osuutensa kerralla pois tai maksaa sitä kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa.
Taloyhtiö voi myös kerätä korjausrahastoon varoja etukäteen tulevia remontteja varten. Säännöllinen rahastointi tasaa kustannuksia vuosien yli ja estää sen, että yksittäinen suuri remontti aiheuttaa äkillisen vastikekorotuksen.
Kuka päättää taloyhtiön remonteista?
Taloyhtiön hallitus päättää tavanomaisista kunnossapitotöistä. Suuremmista peruskorjauksista, kuten putki- tai julkisivusaneerauksesta, päättää yhtiökokous. Kiireellisissä tapauksissa hallituksella on oikeus toimia nopeasti ilman yhtiökokouksen päätöstä.
Käytännössä päätöksenteko etenee näin:
- Isännöitsijä tai hallitus havaitsee korjaustarpeen
- Hallitus arvioi korjauksen laajuuden ja kustannusarvion
- Tavanomaisissa korjauksissa hallitus tekee päätöksen ja tilaa työn
- Suuremmissa hankkeissa asia viedään yhtiökokouksen päätettäväksi
- Yhtiökokous äänestää, ja hyväksytty hanke käynnistetään
Osakkeenomistajilla on oikeus saada tietoa suunnitelluista remonteista ja osallistua yhtiökokoukseen, jossa suurista päätöksistä äänestetään. Aktiivinen osallistuminen yhtiökokouksiin on tehokkain tapa vaikuttaa taloyhtiön korjauspäätöksiin.
Mitä tehdä, jos taloyhtiö laiminlyö korjausvastuunsa?
Jos taloyhtiö laiminlyö kunnossapitovastuunsa, osakkeenomistajalla on oikeus vaatia korjausta kirjallisesti. Jos taloyhtiö ei reagoi, osakkeenomistaja voi viedä asian yhtiökokoukseen tai viime kädessä tuomioistuimeen. Vakavissa tapauksissa laiminlyönti voi johtaa taloyhtiön vahingonkorvausvastuuseen.
Ensimmäinen askel on aina kirjallinen reklamaatio hallitukselle tai isännöitsijälle. Kirjallinen viesti luo dokumentaation, joka on tärkeää, jos asia etenee riitatilanteeksi. Reklamaatiossa kannattaa kuvata vaurio tai puute selkeästi, viitata taloyhtiön vastuuseen ja pyytää vastausta määräajassa.
Jos taloyhtiön hallitus ei toimi, osakkeenomistaja voi vaatia asian käsittelyä yhtiökokouksessa. Tähän riittää, että osakkeenomistaja pyytää kirjallisesti hallitukselta kokouksen koolle kutsumista. Yhtiökokouksessa enemmistö osakkeenomistajista voi velvoittaa hallituksen toimimaan.
Ammattitaitoinen isännöinti auttaa ehkäisemään tilanteet, joissa korjaukset jäävät hoitamatta. Voit pyytää tarjouksen isännöintipalveluistamme suoraan verkkosivujemme kautta.
Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne korjausasiat ovat ammattitaitoisissa käsissä?
Selkeä vastuunjako ja ennakoiva kunnossapito säästävät taloyhtiötä kalliilta yllätyksiltä. Jos taloyhtiönne kaipaa asiantuntevaa isännöintiä, joka pitää korjausasiat järjestyksessä ja viestii avoimesti osakkeenomistajille, olemme valmiita auttamaan. Pyydä maksuton tarjous tästä – se ei sido teitä mihinkään.
Samankaltaiset artikkelit
- Kevättalkoot taloyhtiössä – näin järjestät ne onnistuneesti
- Kevättalkoot taloyhtiössä: hallituksen käytännön järjestelyopas
- Mitä isännöintipalvelun kilpailutuksessa kannattaa huomioida?
- Miksi taloyhtiön hallinto voi epäonnistua ilman ammattitaitoista isännöintiä?
- Mitä kysyä isännöitsijältä ennen sopimuksen tekemistä?
