Talven sääolosuhteet vaikuttavat paikkoihin, jotka ovat kovassa käytössä joka päivä: kulkuväyliin, pihoihin, sisäänkäynteihin, parkkipaikkoihin. Jotta asuminen pysyy sujuvana ja tapaturmariskien mahdollisuus matalana, on kunnossapidosta tärkeää pitää huoli. Tarpeet kannattaa ennakoida hyvissä ajoin.
Vastuunjako
Kiinteistön turvallisuudesta huolehtiminen kuuluu taloyhtiölle. Sen vastuulla on rakennus ja yleiset ulkoalueet. Talviaikaan se voi vaatia erityistä huomiota. Jos jotain tapahtuu, pitää taloyhtiön osoittaa, että se on toiminut huolellisesti kunnossapidossa. Lisäksi tontin kohdalla oleva jalkakäytävä ja taloyhtiön tontille johtava kulkutie ovat yleensä taloyhtiön vastuulla, vaikka muutoin tiet ovat kunnan vastuulla.
Usein taloyhtiö ulkoistaa kunnossapidon huoltoyhtiölle. Silloin on hyvä pitää huoli siitä, että huoltoyhtiön tehtävät on määritelty selkeästi. Sen kanssa voi sopia tavanomaisista auraus- ja hiekoitustöistä, ja lisäksi esimerkiksi lumitilanteen tarkkailuista.
Monella taloyhtiön asukkaalla voi olla oma piha tai parveke. Niiden lumityöt kuuluvat yleensä asukkaan harteille. Myös parkkipaikan kunnossapito voi herättää kysymyksiä. Asukkaat ovat vastuussa oman parkkiruutunsa lumitöistä, ellei toisin ole sovittu. Muuten parkkipaikkakin on taloyhtiön vastuulla.
Kunnossapitovastuisiin taloyhtiön ja osakkaan välillä voi tutustua tarkemmin täällä. Taloyhtiökohtaiset yksityiskohtaisemmat linjaukset löytyvät yleensä taloyhtiön omista järjestyssäännöistä.
Keskeiset kunnossapitotoimet
Liukkaiden kulkureittien hiekoitus ja lumen auraaminen ovat olennaisia talvikunnossapidon tehtäviä. Taloyhtiö pitää huolta niin kulkureiteistä kuin pelastusteistä. Huomio kannattaa nostaa myös korkeammalle: katolle kerääntyvä lumi ja jää voivat helposti aiheuttaa vaaratilanteita.
Näiden lisäksi kiinteistöä on hyvä tarkkailla esimerkiksi näiltä osin erityisesti talviaikaan:
- Räystäät ja rännit
- Ovien ja ikkunoiden tiivisteet
- Lämmitys
- Ulkovalaistus
Ennakointi ja hyvä viestintä ovat kunnossapidon kulmakiviä
Turvallisen ja sujuvan taloyhtiöasumisen perustana on usein suunnitelmallisuus ja toimiminen hyvissä ajoin. Kunnossapidosta ja vastuista liittyen talvisiin tehtäviin on hyvä sopia etukäteen ja selkeästi ennen kuin ne tulevat ajankohtaisiksi.
Asukkaita voi ihmetyttää, jos lumimyrskyn iskiessä auraaja ei ole salamana paikalla. Heille kannattaa viestittää hyvissä ajoin, kuka on vastuussa talvikunnossapidosta, millä tavoin sitä hoidetaan ja ylläpidetään ja mikä asukkaan pitää huolehtia itse.
Kun talven kunnossapitotyöt hoidetaan ajallaan ja huolella, taloyhtiö pysyy toimivana ja viihtyisänä säästä riippumatta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka vastaa taloyhtiön pihojen ja kulkuväylien auraamisesta ja hiekoituksesta?
Taloyhtiö vastaa rakennuksen ja yleisten ulkoalueiden, kuten kulkuväylien, sisäänkäyntien, piha-alueiden sekä pelastusteiden talvikunnossapidosta. Usein taloyhtiö ulkoistaa nämä tehtävät huoltoyhtiölle, joka huolehtii niistä sopimuksen mukaisesti.
Mitkä talvikunnossapidon tehtävät kuuluvat asukkaalle?
Asukas vastaa yleensä oman pihan, parvekkeen ja mahdollisesti myös oman parkkiruudun lumitöistä, ellei taloyhtiössä ole sovittu toisin. Taloyhtiökohtaiset käytännöt kannattaa tarkistaa taloyhtiön järjestyssäännöistä, sillä vastuunjaossa voi olla eroja.
Kuka on vastuussa, jos talvikunnossapitoa ei ole tehty huolella ja jokin vaaratilanne syntyy?
Huolellisuusvelvollisuus kiinteistön ja rakennuksen turvallisuudesta on taloyhtiöllä. Taloyhtiön pitää voida osoittaa, että se on toiminut talvikunnossapidon osalta huolellisesti. Jos talvikunnossapito on ulkoistettu huoltoyhtiölle, pitää sen kanssa olla sovittu, että se huolehtii myös tarkkailuista ja varotoimenpiteistä.
