Millaiset ovat reilut säännöt?
Autopaikat ovat joko osakkaiden tai taloyhtiön hallinnassa, ja tämä on määritelty yhtiöjärjestyksessä. On hyvin tyypillistä, että taloyhtiö hallinnoi autopaikkoja. Kun autopaikkojen vuokraus on yhtiön harteilla, on hyvä laatia autopaikkasäännöt.
Toimivat säännöt huomioivat yhdenvertaisuuden ja auttavat taloyhtiötä operoimaan sujuvammin.
Hyvissä autopaikkasäännöissä määritellään esimerkiksi:
- miten paikat vuokrataan (esimerkiksi jonotus vai arvonta)
- millaisia ohjeita paikan käytölle on (esimerkiksi tavaroiden säilytyksen suhteen)
- miten vieraat voivat pysäköidä autonsa
Tavoitteena on pitää säännöt selvinä ja yksinkertaisina kaikille välttäen turhat yhteenotot.
Kuka laatii taloyhtiön linjaukset?
Jos autopaikkasääntöjä ei ole, mutta sellaisille olisi tarvetta, on se hallituksen vastuulla. Uudet säännöt laatii hallitus, ja ne vahvistetaan yhtiökokouksessa.
Isännöinti kulkee prosessissa mukana: esimerkiksi sparraa hallitusta sääntöjen sisällössä, tarvittaessa laatii ne selkeiksi ja varmistaa, että kaikki asukkaat saavat tiedon helposti ja ymmärrettävästi.
Mitä säännöissä voidaan käytännössä linjata?
Autopaikkasäännöissä voidaan sopia esimerkiksi siitä, mitä autopaikalla saa säilyttää. Taloyhtiö voi linjata, että autopaikalla ei saa säilyttää mitään muuta kuin ajoneuvoa. Tämä on erityisen perusteltua autohalleissa, katoksissa ja ahtailla piha-alueilla, joissa ylimääräiset tavarat voivat haitata kulkua, siivousta, kunnossapitoa tai paloturvallisuutta. Vaihtoehtoisesti taloyhtiö voi sallia rajatusti esimerkiksi kausirenkaat omalla paikalla, jos ne säilytetään siististi eivätkä ne aiheuta haittaa tai vaaraa.
Paikkojen jakamiseen on useita mahdollisia tapoja. Säännöissä voidaan kirjata esimerkiksi, että autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä tai arvonnalla. Voidaan myös päättää niin, että jokaisella huoneistolla on ensin mahdollisuus yhteen paikkaan. Jos paikkoja jää vapaaksi, sama huoneisto voi saada lisäpaikan määräajaksi tai siihen asti, kunnes paikkaa tarvitsee joku, jolla ei vielä ole autopaikkaa. Säännöissä voidaan myös määritellä, ovatko paikat tarkoitettu ensisijaisesti talossa asuville, voiko osakas vuokrata paikan edelleen ja miten vapautuvista paikoista ilmoitetaan.
Jos taloyhtiössä on vieraspaikkoja, niiden käytöstä kannattaa sopia selkeästi. Säännöissä voidaan määritellä esimerkiksi, mitkä paikat ovat vieraille, kuinka pitkään niissä saa pysäköidä, tarvitaanko pysäköintilupa tai vieraslappu ja koskevatko vieraspaikat vain taloyhtiössä asioivia vieraita. Samalla voidaan linjata, ettei vieraspaikkaa saa käyttää asukkaan vakituisena pysäköintipaikkana. Vieraspysäköintiä ei kuitenkaan välttämättä ole lainkaan, jos taloyhtiöllä ei ole siihen soveltuvia vapaita paikkoja tai piha-alueella täytyy turvata esimerkiksi pelastustiet ja kulkuväylät. Tällöin säännöissä kannattaa kertoa tämä selkeästi ja ohjata vieraat tarvittaessa kadunvarsipaikoille tai muille yleisille pysäköintialueille.
Mistä taloyhtiön autopaikkasäännöt löytää?
Autopaikkasäännöt löytyvät yleensä esimerkiksi taloyhtiön sähköisestä portaalista, jos käytössä sellainen on, tai taloyhtiön ilmoitustaululta. Usein isännöinti huolehtii taloyhtiön puolesta siitä, että autopaikkasäännöt ovat kaikkien saatavilla. Jos sääntöjä ei löydy tai niihin liittyen on jotain kysyttävää, on hyvä olla yhteydessä isännöintiin.
Miten toimia hankalissa tilanteissa?
Jos joku on esimerkiksi parkkeerannut autonsa väärälle paikalle, on monesti parasta yrittää selvittää asia auton omistajan kanssa itse. Ystävällinen huomautus autopaikkasääntöjen noudattamisesta vie usein pitkälle.
Mikäli ei omin neuvoin tilanteessa pärjää, voi kääntyä hallituksen tai isännöitsijän puoleen.
Toimiva arki rakentuu yhteisymmärryksestä, ja hyvät säännöt ovat sen perusta. Niillä vältetään kiusalliset parkkipaikkaväännöt ja rakennetaan yhteisöllistä ilmapiiriä, jossa jokaisella – ja jokaisen autolla! – on tilaa.
