Taloyhtiössä on huolehdittava säännöllisistä tarkastuksista ja huolloista
Tukesin tulkinnan mukaan laki velvoittaa taloyhtiön arvioimaan leikkipaikan tunnistetut vaarat, joissa voi aiheutua loukkaantuminen. Velvoitteet ovat kuitenkin varsin suppeat, ja toimenpiteeksi usein riittää leikkipaikan säännölliset ylläpitotarkastukset ja huollot.
Tarkistettavat asiat vaihtelevat leikkipaikan mukaan.
Huomioitavia asioita voivat olla esimerkiksi seuraavat:
- turvahiekan riittävyys ja vaimentavuus (vuosittain keväisin)
- keinujen ja muiden välineiden kuluvat osat (vähintään vuosittain)
- välineiden tukevuus ja perustusten kunto (vähintään vuosittain)
- alueen yleinen siisteys
- rikkinäiset välineet
- ilkivallan jäljet
- leikkipaikan läheisestä liikenteestä tai vesistöstä mahdollisesti aiheutuvat vaarat
- turvallisuustoimenpiteiden tarve
Useiden leikkivälineiden valmistajat ovat myös määritelleet tarkempia huolto-ohjeita, joita on hyvä noudattaa.
Rikkoutuneista tai turvallisuudeltaan puutteellisista välineistä pitää ilmoittaa taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle. Mikäli leikkipaikalla tapahtuu vakava läheltä piti -tilanne tai onnettomuus, on siitä ilmoitettava Tukesille.
Asianmukainen dokumentointi auttaa riskien hallinnassa ja osoittaa huolellisuuden
Lainsäädäntö tai Tukes eivät edellytä tarkastusten tai dokumentoinnin hankkimista palveluntarjoajilta, vaan taloyhtiö voi suorittaa tarkastukset ja dokumentoinnin halutessaan itsekin. Tarvittaessa ulkopuolisten asiantuntijoiden käyttäminen on kuitenkin suositeltavaa.
Oleellista on, että leikkipaikan turvallisuuteen liittyvät asiat suoritetaan ja dokumentoidaan säännöllisesti kirjalliseen muotoon. Leikkipaikkojen riskitaso ei usein nouse korkeaksi, joten dokumentointi voi olla lyhyt ja vapaamuotoinen. Dokumentoinnin voi esimerkiksi yhdistää osaksi kunnossapito- tai pelastussuunnitelmaa.
Taloyhtiön hallituksen käsiteltävä asia säännöllisesti
Jotta taloyhtiön hallitus täyttää vastuunsa ja velvoitteensa leikkipaikan turvallisuudesta, sen on varmistettava, että leikkipaikan kunto ja turvallisuus tarkastetaan ja dokumentoidaan säännöllisesti. Hallituksen tulee käsitellä asia kokouksissaan vähintään kerran vuodessa sekä aina, kun leikkipaikalla havaitaan merkittäviä puutteita tai tapahtuu vaaratilanteita.
Usein isännöinti asiantuntijana auttaa käsittelyssä hallituksen kokouksessa. Sopimuksesta riippuen joko isännöinti tai hallitus huolehtii siitä, että tarkastukset ja huollot toteutetaan ajallaan ja että havaitut turvallisuuspuutteet korjataan.
On hyvä muistaa, että taloyhtiöllä on jo rakentamislain ja vakiintuneen oikeuskäytännön perusteella korostunut huolellisuusvelvoite kiinteistön turvallisuudesta, mukaan lukien leikkipaikka. Jos taloyhtiössä on huolehdittu leikkipaikan tarkastuksesta ja huolto- sekä korjaustoimenpiteistä, ovat asiat suurella todennäköisyydellä kunnossa myös kulutuspalveluiden turvallisuutta koskevien velvoitteiden näkökulmasta.
Kontulaiset kannustavat kaikkia hallituslaisia käsittelemään aihetta seuraavassa hallituksen kokouksessa, mikäli se ei ole ollut vielä aikaisemmin tänä vuonna hallituksen esityslistalla!
Voit lukea aiheesta tarkemmin Tukesin tiedotteesta tästä.
Löydät lisäksi vinkkejä leikkipaikkojen turvallisuuteen Tukesin videolta tästä.
