Taloyhtiön järjestyssäännöillä tolkkua taloon ja rauhaa rappuun

Sisältö

• Miksi taloyhtiössä kannattaa olla järjestyssäännöt?
• Lataa valmis pohja järjestyssääntöjen laatimiseen
• Mitä järjestyssäännöissä voi määrätä?
• Yhteinen sopimus on parempi kuin yksipuolinen määräys
• Entä jos taloyhtiön järjestyssääntöjä rikotaan?
• Yhteisymmärryksestä syntyy sujuva arki

Miksi taloyhtiössä kannattaa olla järjestyssäännöt?

Järjestyssäännöt eivät ole vain lista kieltoja, vaan ne ovat asumismukavuuden, turvallisuuden ja rauhan perusta yhteisasumiselle. Säännöt kertovat esimerkiksi, miten ja milloin yhteisiä tiloja hyödynnetään ja miten otetaan naapurit huomioon. Ja mikä tärkeintä: ne selkeyttävät arkea ja ennaltaehkäisevät ristiriitoja.

Jokaisessa taloyhtiössä olisi hyvä olla järjestyssäännöt kaikkien nähtävillä esimerkiksi ilmoitustaululla ja netissä asiakasportaalissa sekä jaettuna koteihin. Koska järjestyssäännöt hyväksytään yleensä yhtiökokouksessa, ne toimivat yhdessä laadittuna sopimuksena arjen pelisäännöistä.

Mitä järjestyssäännöissä voi määrätä?

Järjestyssäännöt eivät ole juridisesti yhtä sitovia kuin yhtiöjärjestys, mutta niillä on silti painoarvoa. Yhtiöjärjestys on pakollinen taloyhtiön dokumentti, josta käy ilmi millä perusteilla osakkaat maksavat vastikkeita ja miten osakkaan osakkeet antavat oikeuden tilojen hallintaan. Järjestyssäännöistä ei sen sijaan ole mitään virallisia määräyksiä, mutta niissä voidaan linjata esimerkiksi:

• Yleisten tilojen ja piha-alueen käytöstä
• Hiljaisuusajoista ja melutason rajoista
• Parveketupakoinnista ja grillaamisesta
• Lemmikkien ulkoiluttamisesta
• Ajoneuvojen pysäköinnistä ja parkkipaikan käytöstä

Tärkeää on, että säännöt eivät riko lakia tai rajoita normaalia elämää liikaa. Esimerkiksi parveketupakoinnin täyskielto vaatii virallisen prosessin ja viranomaisen päätöksen. Säännöissä voi kuitenkin olla suosituksia, joiden avulla asukkaat löytävät yhteisen linjan. Oleellista on, että säännöt ovat kohtuullisia eikä niillä rajoiteta normaalina pidettyä asumista ja elämää.

Osa säännöistä on enemmänkin suosituksen kaltaisia, kun niiden rikkomisesta ei todellisuudessa ole mahdollista asettaa rangaistusta.

Yhteinen sopimus on parempi kuin yksipuolinen määräys

Järjestyssäännöt kannattaa hyväksyttää yhtiökokouksessa hallituksen valmistelun jälkeen, jotta kaikki osakkaat kokevat ne oikeudenmukaisiksi ja sitoutuvat niiden noudattamiseen.

Järjestyssäännöt eivät poista elämän merkkejä ja ääniä, mutta ne luovat raamit, joiden sisällä jokainen voi elää omalla tavallaan muita kunnioittaen. Säännöllinen keskustelu ja päivitys pitävät sisällön ajantasaisena ja sovun yllä, sillä se mitä pidetään normaalina asumisena voi vaihdella ajan kuluessa ja lainsäädännön päivittyessä! Järjestyssäännöt eivät myöskään saa olla ristiriidassa voimassa olevan lainsäädännön kanssa. Jos taloyhtiöllänne on epäselvyyttä, mistä voi tai on järkevää määrätä säännöissä, isännöitsijältä kannattaa kysyä neuvoa.

Entä jos taloyhtiön järjestyssääntöjä rikotaan?

Useimmiten yhteinen keskustelu tai ystävällinen muistutus riittää. Mutta jos rikkominen on toistuvaa tai vakavaa, voi seurauksena olla huomautus, virallinen varoitus tai viime kädessä huoneiston hallintaanotto. Tällöin isännöitsijä ja tarvittaessa juristi ovat hallituksen tukena.

Ajoittain asukkailla voi olla myös keskenään eriäviä näkemyksiä siitä, mitä järjestyssääntöjen noudattaminen tarkoittaa. Kuitenkin lasten leikit tai koiran satunnaiset haukahtelut päivän aikana kuuluvat normaaliin elämisen ääniin ja hiljaisuusaikana saa käydä suihkussa. Siksi isännöinnin rooli sääntöjen viestijänä ja yhteyshenkilönä on olennainen.

Yhteisymmärryksestä syntyy sujuva arki

Järjestyssäännöt ovat parhaimmillaan kuin hyvät liikennesäännöt: kun ne tunnetaan ja niitä noudatetaan, kaikkien matka sujuu jouhevasti. Me Konnulla olemme yhtiönne apuna myös järjestyssääntöihin liittyen: sparraamassa, selkeyttämässä ja viestimässä.