Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton teettämä selvitys kertoo, että asumismenot kasvavat vuonna 2026 keskimäärin 2,7 prosenttia. Selvityksen mukaan asumismenojen kasvu vaikuttaa erityisesti omistusasujiin. Kasvua kiihdyttävät korkojen kääntyminen nousuun, sähkön hinnan piikit alkuvuonna sekä lämmitysöljyn hinnannousu. Lisäksi taloyhtiöiden korjausrakentamisen kustannuksien todetaan alkaneen kääntyä nousuun.
Miten taloyhtiö voi vaikuttaa asumiskustannuksiinsa?
Monia hinnanmuutoksia tai kustannusten vaihtelua taloyhtiö ei voi hallita. Energia, korot ja rakentamisen kustannukset voivat muuttua nopeasti. Sopimusten säännöllisellä tarkastelulla, suunnitelmallisella taloudenpidolla ja korjausten ennakoinnilla taloyhtiö voi kuitenkin pienentää kustannuspaineita ja varautua muutoksiin paremmin.
Kilpailutukset
Yksi tehokkaimmista keinoista vaikuttaa taloyhtiön menoihin on palveluiden ja sopimusten säännöllinen kilpailutus. Taloyhtiön kannattaa tarkastella esimerkiksi energia-, vakuutus-, huolto-, siivous- ja jätehuoltosopimuksia säännöllisesti, jotta niiden hinta ja sisältö vastaavat taloyhtiön nykyisiä tarpeita.
Kilpailutuksessa kannattaa kuitenkin katsoa muutakin kuin hintaa. Edullisin vaihtoehto ei aina tuo parasta lopputulosta, jos palvelun laatu, saatavuus tai sopimusehdot eivät vastaa taloyhtiön tarpeita. Selkeä tarjouspyyntö auttaa vertailemaan palveluntarjoajia tasapuolisesti. Samalla voidaan arvioida, sisältyykö nykyiseen sopimukseen palveluita, joita ei enää tarvita, tai puuttuuko siitä jotain olennaista.
Isännöitsijä tarvittaessa tukee hallitusta kilpailutuksen eri vaiheissa. Hän auttaa tarjouspyyntöjen valmistelussa, tarjousten vertailussa ja sopimusehtojen läpikäynnissä. Tavoitteena on löytää taloyhtiön tilanteeseen sopiva ratkaisu, jossa hinta, palvelun toimivuus ja pitkän aikavälin vaikutukset ovat tasapainossa.
Konnulta taloyhtiö voi halutessaan tilata valmiiksi kilpailutettuja Kontu Tolkku -palveluita, jotka helpottavat kiinteistön arjen hallintaa, tukevat ennakoivaa kunnossapitoa ja auttavat pitämään kustannukset hallinnassa.
Suunnitelmallinen taloudenpito
Suunnitelmallinen taloudenpito tarkoittaa sitä, että taloyhtiön tuloja ja menoja seurataan säännöllisesti. Talousarvion lisäksi on hyvä tarkastella, toteutuvatko kulut suunnitellusti ja edellyttävätkö muuttuneet hinnat tai odottamattomat menot toimenpiteitä.
Riittävistä taloudellista puskurivaroista huolehtiminen on tärkeää. Siihen kannattaa kiinnittää huomiota ennakoivasti, vaikka taloyhtiöllä ei olisi taloudellisia huolia. Puskuri auttaa välttämään äkillisiä vastikemuutoksia.
Isännöitsijä tuo talouden seurantaan ajantasaisen näkymän. Yhdessä hallituksen kanssa voidaan käydä läpi kustannusrakennetta, arvioida tulevia menoja ja kohdistaa huomio niihin asioihin, joilla on suurin vaikutus taloyhtiön talouteen. Hyvä isännöinti auttaa pitämään kulut kurissa.
Oikea-aikaiset korjaukset
Korjaushankkeiden oikea ajoitus auttaa pitämään kustannukset hallinnassa. Kun remontit tehdään ajoissa, voidaan ehkäistä pienten vikojen kehittymistä laajemmiksi ja kalliimmiksi vaurioiksi. Hyvin valmisteltu hanke antaa myös aikaa suunnittelulle, vaihtoehtojen vertailulle ja urakan kilpailuttamiselle. Näin taloyhtiö voi valita tilanteeseensa sopivan toteutustavan ja välttää kiireellä tehtyjä ratkaisuja.
Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton teettämän selvityksen mukaan taloyhtiöiden korjausrakentamisen kustannukset ovat alkaneet kääntyä nousuun tänä vuonna. He vinkkaavat, että jos jotain remonttihanketta on siis tähän mennessä lykätty, on nyt hyvä hetki ryhtyä siihen, ennen kuin kulut nousevat entisestään.
Osaava isännöitsijä auttaa hallitusta muodostamaan kokonaiskuvan kiinteistön korjaustarpeista, hankkeiden järjestyksestä ja rahoitusvaihtoehdoista. Kun valmistelu tehdään huolellisesti, päätöksiä voidaan tehdä ajantasaisen tiedon pohjalta ja hankkeet viedä eteenpäin hallitusti. Tämä tukee kiinteistön arvon säilymistä ja sujuvaa arkea.
Arjen valinnoilla säästöjä taloyhtiölle
Säästöjä ei synny aina yhdestä suuresta päätöksestä. Usein taloyhtiön taloutta vahvistavat pienet, toistuvat ja hyvin johdetut toimet. Hallituksen kannattaa tarkastella taloyhtiön taloutta kokonaisuutena ja riittävän pitkällä aikavälillä. Isännöitsijä tuo tähän asiantuntemusta ja auttaa tunnistamaan, mihin asioihin kannattaa kulloinkin tarttua. Tämä auttaa vähentämään yllätyksiä ja kohdistamaan taloyhtiön varoja tarkoituksenmukaisesti.
